Bemutatkozik a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesülete

Bemutatkozik a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesülete

Osvárt Andrea

2022. december 05

 

TSZOE - Bemutatkozik a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesülete - Közös Képviselők Napja, 2022.11.17.:


Osvárt Andrea:

A TSZOE nevében sok szeretettel köszöntök minden kedves közös képviselőt és társasházkezelőt, és büszkén jelentem be, hogy megalapítottuk a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesületét. Hányan vannak olyanok Önök között, akik esetleg számvizsgálók voltak, és úgy váltak később közös képviselővé? Nagyon jó. Sejtettem, hogy rám is ez a sors vár majd.


Először is, hogy kerül a csizma az asztalra? Szeretném elmondani, hogy én hogy kerülök ide:

A filmszakmából jövök, viszont kb. három és fél évvel ezelőtt csöppentem bele a Társasházi Világba, úgyhogy visszaköltöztem abba a társasházba, ahol húsz évvel korábban is laktam. Akkor ott szembesültem az áldatlan állapotokkal és azzal, hogy semmi nem történt az elmúlt 20 évben, így én részt vettem életem első közgyűlésén. Szerencsémre vagy szerencsétlenségemre éppen napirenden volt a számvizsgáló bizottság újraválasztása, és azóta az életem gyökeres fordulatot vett, mert most már nem unatkozom forgatási szünetekben sem. Szóval nem tudtam, hogy mit vállalok. Azon a közgyűlésen számvizsgáló elnöknek választottak, mert elég provokatív kérdéseket tettem fel az akkori közös képviselőnek. Az azóta eltelt három és fél évben a társasházunkban tetőszigetelést hajtottunk végre, kert felújítást eszközöltünk, felvettünk  hitelt, elektromos hálózat felújítás, gázhálózat felújítás, lépcsőház festés zajlott, illetve jelenleg kapu felújítás zajlik. Csináltunk új SZMSZ-t, bevezettünk felhőalapú társasházi szoftvert, szóval nagyon sok minden történt ebben az időszakban. De ennyit rólam. 


Most viszont a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesületéről szeretnék beszélni:


hogy kik vagyunk mi, miért álltunk össze, hogyan tervezzük a munkát, és pontosan mit is szeretnénk csinálni. Alapító tagjaink között sok szakterületről találhatunk szakembereket: jogász, újságíró, vállalkozók, szakértők, akik közül többen a mai nap előadást is tartanánk itt Önöknek. Elnökségi tagok pedig Dén Mátyás az e-ház alapítója, Dr. Kis Balázs, társasházi jogász, illetve jómagam lettünk. Amint itt látnak, az pedig már egy képernyőfelvétel a már élő weboldalunkról, tehát látogatható már a tszoe.hu címen. Jelen pillanatban a csatlakozás gombra kattintva a hírlevélre lehet feliratkozni, az egyesület ugyanis jelenleg még bejegyzés alatt áll, terveink szerint januártól fogadjuk a tagokat és indítjuk el a működést. 


De miért is álltunk így össze?


Az alapító tagokat összeköti az, hogy bár sok különböző területről érkeztünk, mindannyian társasházi tulajdonosok vagyunk, társasházban élünk, és hiszünk abban, hogy a társasházi életet sok oldalról kellene megreformálni. Itt nem csak a társasházak műszaki, vagy gazdasági oldalát tartom én személy szerint nagyon fontosnak, hanem a társasházak morális állapotára gondolok elsősorban. Önöknek nem kell elmagyarázni, hogy a lakók / tulajdonosok egymás közötti viszonya jellemzően milyen, illetve a belső kommunikáció a házban hogy zajlik, vagy akár a számvizsgálók hogyan tudnak együttműködni, vagy hogyan nem tudnak együttműködni a társasház kezelőkkel. Hallottunk már ilyet is, olyat is. Van, ahol fújnak egymásra a számvizsgálók és a társasházkezelők, valahol pedig ez nagyon jól tud működni. A probléma szerintem alapvetően az, hogy sajnos mint ahogy a társasházi törvény sok mindenre nem ad választ, ebben sem ad iránymutatást. Egyrészt, mint tudjuk, a számvizsgálóság nem nem kötött előképzettséghez, és a számvizsgálókat senki nem edukálja arra, hogy konkrétan mik a feladatai, mit hogyan lehet / kellene csinálni, és hogyan tudja támogatni a közös képviselő munkáját. Amikor engem megválasztottak, akkor én is csak pislogtam, hogy majd ugye valaki elmondja, hogy mi lesz a dolgom. (Egyébként elvégeztem a társasházkezelő tanfolyamot, majd az ingatlankezelő tanfolyamot is, mert azt gondolom, hogy hogyan is tudnám én ellenőrizni a közös képviselőnket, ha azt sem tudom, hogy neki mi a dolga, így eléggé kiképeztem magam). Szóval mi erről az oldalról szeretnénk megközelíteni a társasházak jobbá tételét: kommunikáció fejlesztéssel azért, hogy aktívan, együtt tudjunk tenni a társasházakért. Abban hiszünk, hogy ha a számvizsgálók jók, és ha a számvizsgálók tudják, hogy mi a dolguk és kapnak támogatást, iránymutatást, segítséget tőlünk, akkor Önöknek is valószínűleg ez nagy segítség lesz, és megkönnyíti a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát. Várhatóan a számvizsgálókból is előbb utóbb közös képviselők lehetnek, tehát nem árt ezt az edukációt már idejekorán elkezdeni. Nem szakképzéssel foglalkozunk, hanem hétköznapi nyelven, az általunk kidolgozott, és bevált módszerekkel / eszközökkel fogjuk tudni támogatni a tagjainkat.

Terveink:


A weboldalon 2023 elejétől lesz egy zárt felület, ahova jelszóval tudnak majd belépni a tagok, itt fogunk elérhetővé tenni mindenféle módszertant, oktató videókat, sablonokat, lesz kulcsszóval kereshető tudástár, fogalomtár, esettanulmány-gyűjtemény, minden, amiket mi magunk is használunk, mint pl. szvb jelentés, amit nem ír elő a törvény, és jellemzően az évi egy közgyűlésen csak szóban hangzik el. Ehhez készítettünk egy tízpontos sorvezető sablont, hogy mégis miért, mi célból, mit kéne, hogy tartalmazzon egy jó számvizsgálói jelentés. Hiszen hogy is várhatnánk el a tulajdonosoktól azt, hogy ha kapnak egy számszerű beszámolót év végén, egyből tisztában legyenek azzal, hogy mit jelent, hogy "kifizetőtől levont forrásadó" és hasonlók? A számvizsgálóknak tehát tolmácsolási feladatuk van, magyarul, hogy egy számszerű beszámolót szöveggé alakítsanak át és hétköznapi, közérthető nyelvre lefordítsák le a laikus tulajdonosoknak azt, hogy mit jelentenek a számok.

A számvizsgáló jelentésbe sok minden belefér, ami egy számszerű beszámolóba nem: hogy mi történt az elmúlt évben, voltak-e váratlan események, voltak-e balesetek, esetleg törvényességi eljárások, és ami nagyon fontos a visszakereshetőség szempontjából -mert jellemzően nagy probléma a házaknál, hogy a korábbi évek anyagai nem fellelhetőek és nincsenek meg az információk. Szóval én nagyon szorgalmazom, hogy bár időigényes, de akkor is, a számvizsgáló sokkal többet tehet annál, mint hogy csak évente egyszer közgyűlés előtt feláll és szóban véleményezi a beszámolót. Természetesen az írásos jelentés készítése nem kötelező, ezek csak ajánlások, de reméljük, hogy a mi iránymutatásainkkal kedvet kapnak majd a számvizsgálók ahhoz, hogy ilyeneket készítsenek, és talán ahhoz is, hogy ne csak úgy váljon valakiből számvizsgáló, hogy ráviszi a kényszer. Mert ez a jellemző forgatókönyv.

Célunk:


hogy a számvizsgálóság és a társasházkezelés vonzóbb legyen az emberek számára, továbbá, hogy tudatos tulajdonosokat neveljünk, és a tulajdonosi hozzáálláson változtassunk. Céljaink még a hatékonyságnövelés, a közös képviselet munkájának aktív segítése, közösségformálás, illetve a "mi nem feladata a számvizsgálóknak" hatáskörök tisztába tétele.


Csatlakozás:


Társasházaknak 10.000 Ft/év tagdíj ellenében 3 hozzáférést tudunk biztosítani. További info: tszoe.hu

© All rights reserved. Made with love and coffee by WEBOLUTION.